¿Se avecina conflicto Sheinbaum-Brugada? Ley de Rentas

En su conferencia de Palacio Nacional, el pasado 17 de diciembre, la mandataria nacional abordó el tema de las rentas.

EMEEQUIS.– ¿Se nos viene una batalla por la propiedad privada? Los diputados del Congreso de la Ciudad de México esperan la llegada del documento que contiene la multicitada Ley de Rentas Justas y Asequibles de la Ciudad de México, prevista para aprobarse en el periodo ordinario de sesiones que comenzó este mismo domingo, sin embargo, nos cuentan que el proceso legislativo no será nada fácil. 

El responsable principal de la redacción de esta iniciativa es el secretario de Vivienda capitalino, Inti Muñoz; no obstante, han tenido que involucrarse en ella las titulares de Desarrollo Económico, Manola Zabalza, y de Turismo, Alejandra Frausto, para minimizar el impacto que un eventual congelamiento o imposición de topes a las rentas tendría en un mercado que se acerca a los 90 mil millones de pesos anuales.

El tema ha causado tal polémica en la capital que gobierna Clara Brugada, que en la administración federal se han recibido ya diversas señales de inconformidad. En los pasillos de Palacio Nacional se comenta del peligro que conlleva intervenir el mercado de las rentas, en especial porque la presidenta Claudia Sheinbaum se ha mostrado renuente a lastimar la propiedad privada desde su paso como jefa de Gobierno Capitalina. 

HASTA LA “MAÑANERA DEL PUEBLO”

En su conferencia de Palacio Nacional, el pasado 17 de diciembre, la mandataria nacional abordó el tema y manifestó su confianza en que el equipo de Brugada Molina no impulsaría una ley que lastime los derechos de los ciudadanos, propietarios e inquilinos.

Entre los argumentos que se han esgrimido para detener esa ley, que amenaza con incorporar límites de renta y restricciones al alojamiento temporal, destacan los fracasos que se han tenido con experiencias similares en el pasado. 

Se recuerda que la Ciudad de México ya vivió un esquema de rentas congeladas entre 1942 y 2001, que derivó en deterioro del parque habitacional, retiro de oferta, informalidad y despoblamiento de zonas centrales, afectando principalmente a los hogares de menores ingresos.

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Además, se estimó que las regulaciones en otras ciudades que no distinguen entre vivienda y turismo no han logrado resolver el problema del acceso a la vivienda y, por el contrario, afectan la generación de empleos. 

Nos enteramos que, desde Palacio Nacional, se sugirió que se realizara un análisis que se centre en ordenar el mercado de arrendamiento, proteger los derechos y fortalecer políticas de vivienda asequible.

AMPAROS EN TRIBUNALES

Las medidas restrictivas, como los límites generalizados de tarifas o restricciones de disponibilidad al alojamiento temporal, ya han sido impugnadas exitosamente en los tribunales, por vulnerar derechos constitucionales, como el de la igualdad y no discriminación, contenidos en el Artículo 1 de la Carta Magna; los derechos de libertad de trabajo y comercio, citados en el Artículo 5, y el derecho a la propiedad del Artículo 27.

En ese sentido se han otorgado más de 200 suspensiones definitivas, y algunos promoventes ya han obtenido resoluciones favorables de fondo, evidenciando que un diseño impreciso del marco regulatorio podría limitar la efectividad de la política pública, cualquiera que sea el objetivo de ésta.

Cabe resaltar que, aunque el asunto es de competencia local, el mismo tiene impacto nacional; precisamente por derechos constitucionales, precedentes regulatorios y, sobre todo, por el próximo Mundial de Fútbol 2026; el cual, de acuerdo con la expectativa del Gobierno Federal de recibir 5.5 millones de visitantes implica una necesidad logística de alojamiento flexible. 

En paralelo, reportes recientes señalan que en la capital del país los precios hoteleros ya se han incrementado hasta 961%, lo que anticipa tensión de mercado y riesgo reputacional si el debate regulatorio deriva en incertidumbre o confrontación social.

@emeequis