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Entre 2019 y 2024, el gobierno de la Ciudad de México donó 45 inmuebles a dependencias de gobierno, organizaciones civiles y hasta particulares de los que se reserva el nombre.
Autoridades informaron de la balacera de ayer por el caso de Sandra Domínguez, pero no dijeron si la encontraron o si tienen pistas de su paradero. Su madre exige respuestas.
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Algunos de los inmuebles donados están en zonas de alta plusvalía. Fotos: Google Maps.
EMEEQUIS.– El gobierno de la Ciudad de México ha donado 45 inmuebles de su patrimonio entre 2019 y 2024, en calidad de donación total o parcial a dependencias de gobierno, organizaciones civiles y hasta particulares.
Asimismo, en ese periodo, se registró la venta de 26 inmuebles por un monto de 250 millones de pesos, según documentos oficiales obtenidos en exclusiva por EMEEQUIS.
De los 26 inmuebles, 17 fueron adquiridos por 25 ciudadanos cuyos nombres se han reservado por el gobierno de la Ciudad de México, entre ellos, el beneficiario de uno ubicado en la Calle Londres de la alcaldía Cuauhtémoc, por el que pagó 40 millones de pesos, lo que puede ser indicativo de sus capacidades económicas.
Entre los inmuebles enajenados, cuyos beneficiarios no se han dado a conocer, se encuentran propiedades ubicadas en alcaldías de alto valor inmobiliario, como Coyoacán, Cuauhtémoc y la Gustavo A. Madero.
Destaca un inmueble ubicado en la calle Londres de la Colonia Juárez, alcaldía Cuauhtémoc, en el corazón de la capital, por el que un ciudadano, del que no se tiene nombre, desembolsó 40 millones de pesos.
También hay otro inmueble en la Calzada de la Virgen esquina con Canal Nacional, en Coyoacán, donde se llega al extremo, ya que fue enajenado a título gratuito en favor de un ciudadano del que no se puede saber su nombre, según la respuesta otorgada por Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México.
Estas reservas de información limitan el acceso de la ciudadanía a conocer el destino final de bienes públicos, cuyo valor económico e impacto social son considerables.
No es lo único: en la relación de los beneficiarios de los inmuebles vendidos a terceros se encuentran empresas como Inmobiliaria Amber, Promotora Higa, Arrendo Serv, Inmobiliaria Villacarreido, así como Bancos y empresas de transporte.
En contraste, algunas donaciones se realizaron a instituciones públicas, como la entrega de La Posada del Sol, un edificio histórico construido en la década de 1940 por el arquitecto Juan Sordo Madaleno, ubicado en la Colonia Doctores. Este inmueble fue otorgado a la Universidad Benito Juárez como parte de un proyecto educativo impulsado por la administración de Claudia Sheinbaum.
Estas operaciones se realizaron en un contexto en el que alcaldías como Coyoacán, Cuauhtémoc y Benito Juárez han mostrado un crecimiento sostenido en plusvalía inmobiliaria.
Según datos de Propiedades.com, Coyoacán lideró con un incremento del 25.2% entre 2014 y 2018, mientras que Cuauhtémoc y Benito Juárez reportaron alzas de 18.4% y 18.2%, respectivamente.
Este fenómeno refleja la solidez del mercado inmobiliario de la capital, con una plusvalía promedio de 11.7% en ese periodo, por encima de la media nacional del 7%, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal.
Colonias específicas dentro de estas demarcaciones han consolidado su atractivo como polos de inversión. Por ejemplo, la Colonia Obrera, en Cuauhtémoc, experimentó un crecimiento del 27.78% en el precio por metro cuadrado entre 2019 y 2022.
De igual manera, Portales Oriente, en Benito Juárez, incrementó su valor en 34.24% durante el mismo periodo, destacándose como uno de los mercados más dinámicos de la ciudad.
Aunque las ventas de inmuebles se justificaron como un esfuerzo para fortalecer el Fideicomiso para la Reconstrucción Integral, los datos oficiales revelan que menos de la mitad de las propiedades enajenadas generaron ingresos directos.
Las 45 donaciones reflejan el interés del gobierno capitalino por asignar bienes a proyectos de utilidad pública, aunque también plantean interrogantes sobre los criterios de selección y el impacto de estas decisiones en las finanzas locales.
La creciente verticalización de la Ciudad de México y la alta plusvalía de ciertas alcaldías subrayan el valor estratégico del patrimonio inmobiliario. Estas zonas se han convertido en polos de atracción para desarrolladores y usuarios finales, quienes ven en estas áreas una oportunidad de inversión con beneficios a largo plazo. No obstante, la falta de transparencia sobre el destino de algunas propiedades donadas podría generar cuestionamientos sobre la equidad en su asignación.
A nivel nacional, la Ciudad de México ha liderado el mercado inmobiliario en términos de plusvalía y consolidación de proyectos habitacionales y comerciales. Según expertos del sector, este fenómeno responde a una combinación de factores, como la densidad de empleos, la conectividad urbana y la disponibilidad de servicios de alta calidad. Estas condiciones han diferenciado a la capital de otras ciudades del país, marcando una tendencia hacia la verticalización y la optimización del espacio urbano.
El manejo del patrimonio público también trae consigo desafíos históricos. Casos como la revocación de donaciones realizadas en administraciones pasadas, como ocurrió en 2012 con los terrenos cedidos por Andrés Manuel López Obrador a la Iglesia Católica para la Plaza Mariana, resaltan la importancia de garantizar que estos bienes cumplan con los fines establecidos. Este precedente plantea la necesidad de un monitoreo riguroso para evitar usos indebidos o desviaciones de los objetivos originales.
La gestión de los inmuebles públicos en una ciudad con alta demanda habitacional y comercial no sólo debe priorizar la utilidad social, sino también la transparencia y la rendición de cuentas. EMEEQUIS continuará investigando estas operaciones para evaluar su impacto en el desarrollo urbano, la equidad social y la sostenibilidad financiera de la Ciudad de México.
@Sandra_Romandia
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